אז קודם כל הדר גולדמן הוא דמות ידועה הוא היה בסדרת הכרישים
והוא קנה נכסי מולטיפמילי גדולים עוד משנת 2009 לפי מה שהוא סיפר.
בראיון ניסיתי לראות איך הוא ניצל את המשבר ומה הוא חושב שאנשים
צריכים לעשות בתקופה הזאת.
והיה לנו דיון מאוד מעניין, שבו הוא אמר כמה דברים שאני מאוד מסכים איתם.
אחד מהם היה שלדעתו בסופו של דבר, לבוא עם כסף גדול מייצר כוח,
הוא צודק, בעצם במילים אחרות יש מושג באמריקה שאומר Cash Is King,
כשאתה בא עם הון גדול יותר קל לך לבוא ולקנות הרבה יותר נכסים
בזול יותר, תבוא עם הון גדול,
ההצעה נוספת שלו שאני מאוד מאוד אוהב אותה, זה להתחבר
כמה אנשים ביחד, לבנות קבוצה של כמה משקיעים ולקנות ביחד
כמה נכסים, ועם הגודל הזה לייצר כוח קנייה.
אז זה טיפ אחד שאני מאוד אוהב אותו ואני קורא לו תמיד
בתוכניות הדיל מייקר שלנו Together Is Better
לעבוד ביחד זה הרבה יותר טוב.
טיפ נוסף הוא כשאתה קונה עסקה קטנה אז את הרווח שלך
אתה עושה בקנייה משמעותית מתחת למחיר השוק.
בעסקאות גדולות שאתה קונה בסכומים גדולים הרווח
לא נמצא רק בקניה משמעותית מתחת למחיר השוק,
הרווח נמצא בחיסכון של הפרטים הקטנים.
פה חסכת 50 דולר שם חסכת 100 דולר.
במקביל העלית את השכירות ב100 דולר זה משפר
את ההכנסות של הנכס באופן משמעותי.
ניתן דוגמה: אם אני ומעלה את השכירות ב-50 דולר נכס בודד
ומעלה ב-50 דולר אז זה נחמד זה מייצר קצת תשואה יותר
גבוהה אבל זה לא משמעותי, אבל אם אני מעלה 50 דולר
ב-300 נכסים, הרווח מתחיל להיות משמעותי בשווי.
למשל החישוב הבא: העלת את השכירות ב50 דולר
כפול 300 יחידות זה 15 אלף דולר לחודש,
כפול 12 חודשים זה הכנסה נוספת
של 180 אלף דולר.
עכשיו נחלק את זה בתשואה על הנכס המקובלת
באזור נניח 7 אחוז ונקבל שהעלינו את
השווי בכ 2.5 מיליון דולר.
דבר נוסף שאני מאוד אהבתי את הגישה שלו כמשקיע
לא להסתכל על נכס רק בזווית של כמה השוכר משלם לי ,
לא להסתכל רק על המספרים אלא להסתכל על השוכר
כמרכז, לבוא ולתת שירות טוב לשוכר,
לבוא ולעשות את הבידול שלך במה
השוכר שלך מקבל.
זה יכול להיות בכל מיני דברים זה לא חייב להיות רק
בבית באיך שהוא נראה, אתה יכול לתת לו מתנה
בכל שנה, אתה יכול לדאוג לו לקופונים באזור,
באמת לבוא ולייצר איזה חוויה. אפילו
בהשקעות בבית פרטי זה יעבוד.
